Este lunes 14 de octubre, Claudia Sheinbaum Pardo, presidenta de México, presentó como parte de los 100 compromisos de su gobierno, el Programa de Vivienda y Regularización en el que se prevé la construcción de 1 millón de viviendas en todo el país para trabajadores formales e informales, así como la liberación del mismo número de escrituras.
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Durante la tradicional conferencia matutina, la presidenta refirió que este proyecto estará bajo la dirección de Edna Elena Vega Rangel, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), quién detalló que del millón de viviendas nuevas, 500 mil serán para derechohabientes del Infonavit y 500 mil para trabajadores sin seguridad social; de ellas, 325 mil serán para el Sur del país; 239 mil 400 para el Centro; 228 mil 800 para el Centro-Norte y 206 mil 800 para el Norte, lo que creará 6.1 millones de empleos directos y 9.2 millones de indirectos.
Además, habrá 450 mil mejoramientos y ampliaciones a la vivienda con una inversión aproximada de 600 mil millones de pesos en zonas prioritarias con alto grado de marginación; dijo que para el 2025 se lograrán más de 100 mil mejoramientos en la zona oriente del Estado de México y la meta de regularización de escrituras es de 120 mil para el mismo año.
¿Quiénes podrán acceder a este programa de vivienda?
Se dio a conocer que la vivienda nueva atenderá prioritariamente a mujeres jefas de familia; jóvenes; población indígena y adultos mayores; la secretaria explicó que esto servirá no solo para atender a la población vulnerable, sino para disminuir el rezago habitacional; cubrir las necesidades de vivienda por incremento demográfico y dar prioridad a municipios con altos índices de inseguridad.
¿Qué características tendrán las nuevas viviendas?
Edna Vega Rangel, dio a conocer que las viviendas construidas a través del Infonavit, la Conavi y el Fovissste, cumplirán con los elementos básicos de una casa adecuada, por lo que contarán con servicios básicos; serán cercanas a actividades económicas; con áreas verdes; espacios abiertos o recreativos acordes a las características familiares culturales y al contexto de cada comunidad.
Explicó que esté programa servirá para resarcir el rezago habitacional ya que existen 8.9 millones de viviendas bajo esta situación, por lo que se requieren 2.8 millones de viviendas nuevas en 2025 para dar atención al crecimiento poblacional, el cual demandará en 2030, al menos 6.6 millones de viviendas nuevas.
Finalmente expuso que los 10 municipios que se encuentran en rezago habitacional, es decir, con vivienda en precariedad de materiales, espacios o servicios son: Tijuana; Mexicali; Juárez; Ensenada; Acapulco; Centro; Tapachula; Iztapalapa; Cárdenas y Huimanguillo Tabasco.
Infonavit creará empresa constructora para disminuir costos de vivienda
Por su parte, Octavio Romero, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), refirió que conformarán una empresa constructora de vivienda para disminuir costos, en la que se van a incluir no solo las 500 mil viviendas nuevas que le corresponden al Instituto, sino el total de viviendas que prevé la Conavi y el Fovissste, para lograr la meta del millón.
Mencionó que se implementará un programa de Vivienda en Renta con opción a compra, en inmuebles propiedad del Infonavit, por lo que se dispondrá de vivienda asequible en esquema de arrendamiento, es decir, las rentas podrán abonar el pago de la vivienda si el derechohabiente decide adquirirla; esto puede ser aplicado en todo el país pero va a ser orientado a población prioritaria como derechohabiente sin acceso actual a crédito de vivienda; mujeres jóvenes y trabajadores que independientes que se den de alta de manera voluntaria.
Dijo que el Infonavit tiene proyectado para el cierre de este año, 340 mil créditos para adquisición de vivienda nueva, vivienda existente y compra de terreno; 14 mil créditos para construcción de vivienda en terreno propio y 224 mil créditos para reparar remodelar o ampliar vivienda, además de que buscarán mejorar las condiciones de los créditos vigentes como de cartera vencida, cambiando los adeudos de salarios mínimos por mensualidades y tasas fijas.
Asimismo, adelantó que durante los seis años siguientes, la construcción de las 500 mil viviendas nuevas será con una inversión de 288 mil millones de pesos, las cuáles serán de interés social y a bajo costo; adicionalmente se otorgarán 250 mil créditos para mejoramiento con una inversión de 20 millones de pesos; 25 por ciento más, respecto al sexenio pasado.
"Otorgaremos créditos para población derechohabiente de bajos ingresos, incluyendo los que no están activos; trabajadores que no están activos en su mayoría tienen un fondo de garantía y bueno estos también van a tener derecho a estos créditos, pueden tener un empleo informal o trabajando por su cuenta", precisó.
Aunque aún no hay detalles de como participar en este programa, la población deberá estar atenta a la información que surga a través de las delegaciones del Infonavit en todos los estados, en los centros de servicio (Cesi) o en la plataforma oficial.
¿Qué hará la Conavi?
En tanto, Rodrigo Chávez Contreras, director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), expuso que en los próximos seis años se invertirán 285 mil millones de pesos para las 500 mil viviendas nuevas que le corresponden; habrá 300 mil mejoramientos en vivienda con una inversión de 15 mil millones de pesos y financiamientos para población no derechohabiente de bajos ingresos.
"Se construirán viviendas adecuadas con todos los servicios hasta 60 metros cuadrados, es decir, con tres recámaras y todos los servicios, habrá financiamiento subsidiado con una tasa de interés del cero por ciento y se realizará un estudio socioeconómico que determina la capacidad de pago; será una mensualidad asequible que no rebase el 30 por ciento de los ingresos del beneficiario por un periodo de hasta 30 años", dijo.
Vivienda en Renta para jóvenes
De esas 500 mil acciones de vivienda, explicó que habrá un Programa de Vivienda en Renta que beneficiará a jóvenes; se construirán 100 mil viviendas para este sector de población, con edades entre los 18 y 30 años, las cuales contarán con todos los servicios y serán cercanas a centros educativos y a zonas industriales. La temporalidad de renta será de cinco años y podría ampliarse hasta por dos años más con una renta que no rebase el 30 por ciento del ingreso de los jóvenes trabajadores; comentó que para los estudiantes se realizarán estudios socioeconómicos que determinen su capacidad de pago.
Escrituración de Vivienda
Finalmente, en materia de escrituración, José Alfonso Iracheta, director general del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus), dijo que del 2024 al 2030 el instituto liberará 700 mil escrituras; el Infonavit 200 mil y el Fovissste 100 mil, lo que completará la meta nacional; detalló que durante el 2025, iniciarán con 120 mil de ellas y comentó que el oriente del Estado de México será prioridad porque es el que tiene mayor tamaño en valor absoluto y mayor de número de viviendas sin títulos de propiedad.